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등기부등본 보는 법 🧾 3. 등기부등본 보는 법부동산 경매에서 가장 핵심적인 분석 도구는 바로 "등기부등본"입니다. 등기부등본을 제대로 이해하고 해석할 수 있어야 권리분석의 기초를 다질 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 문제로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 특히 말소기준권리, 선순위권리, 임차인 존재 여부 등을 파악하려면 등기부등본을 철저히 해석할 줄 알아야 합니다.📌 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 권리관계를 보여주는 공적인 문서로, 국토교통부 산하의 대법원 등기소에서 관리하며 누구나 열람할 수 있습니다. 보통 법원경매 사이트나 부동산 등기 인터넷 열람 시스템(https://www.iros.go.kr)에서 열람할 수 있고, 발급도 가능합니다.📁 등기부등본 구성등기부등본은 세 개의 구역으로 나뉘어 있습니다.표제부.. 2025. 5. 9.
부동산 경매의 종류 🧾 2. 부동산 경매의 종류부동산 경매는 크게 법원경매와 공매로 나뉘며, 법원경매 안에서도 세부적인 분류가 있습니다. 각각의 종류에 따라 절차, 낙찰 조건, 주의사항이 다르므로 경매 초보자라면 꼭 구분해서 접근해야 합니다.📌 부동산 경매 종류 요약표경매 종류설명주요 특징 및 주의점일반경매채무자의 부동산을 법원이 강제로 매각하는 절차대부분의 경매가 이 유형임의경매담보권자가 채무 불이행 시 계약대로 경매를 신청하는 방식근저당권자 등이 신청강제경매금전채권자가 채무자 재산을 강제로 매각하는 방식담보 없이도 가능, 다만 절차가 복잡공매국세청·한국자산관리공사(KAMCO) 등 국가 기관이 집행나라에서 진행, 세금 체납 재산 등에 많음🏛️ 1) 법원경매법원경매는 가장 일반적인 부동산 경매로, 채무자의 부동산을 법.. 2025. 5. 9.
부동산 경매를 처음 시작한다면 꼭 알아야 할 기본 용어 정리 이번에 태어나 처음으로 부동산 경매를 해 보조가 했으나,경매에 대해서 아는 것도 없었고, 무모한 도전을 한 터라 대항력이란 것이 무엇인지도 몰랐다.소액이어서 120만 원을 날릴 예정이라, 앞으로 나와 같은 사람이 생기지 않도록,나도 공부하기 위해서 부동산 경매에 대해서 글을 올려보고자 한다. 🏠 부동산 경매를 처음 시작한다면 꼭 알아야 할 기본 용어 정리부동산 경매는 어렵게 느껴지지만, 용어만 정확히 이해해도 절반은 성공입니다. 오늘은 꼭 알아야 할 핵심 용어 10가지를 표와 실제 예시, 이미지와 함께 쉽고 명확하게 정리해드립니다.📌 경매 핵심 용어 요약표용어명정의 요약꼭 알아야 할 포인트대항력임차인이 새 집주인에게도 계약 주장 가능전입신고 + 점유 시 성립확정일자임대차계약에 법적 날짜 도장주민센터에.. 2025. 5. 9.
오랜만에 서울 나들이 생애 첫 경매를 마치고 성남에서 경복궁으로 이동했다.미리 예약해 둔 '브롱크호스트' 전시회를 보기 위해서다.장소는 '그라운드시소서촌' 이고, 경복궁역 3번 출구로 나가면 된다. 오후 1시가 넘었고, 배가 고파서 밥부터 먹고 전시회를 보기로 한다.눈앞에 복권판매점이 있어서 로또 마니아인 나는 로또를 구매했다.그리고는 맛집을 여쭤보니, 옆에 있는 초밥집을 추천해주셨다. '효자동초밥'인데, 지금까지 먹어봤던 초밥 중 제일 맛있었다.그야말로 입 안에서 초밥이 녹았다. 와우~ 다 먹고 나와서 바로 전시장으로 이동했다. 3년 전에는 전시회에 열정이 있어서 열심히 보러 다녔고, 볼 때마다 항상 감동이었는데,지금은 그 정도는 아니었다.작품 중 절반 정도는 작품을 찍어서 캔버스에 넣은 듯했다.색깔이 쨍해서 좋았고, 작.. 2025. 5. 4.
첫 경매 참여 나이 마흔, 태어나서 첫 경매에 참여했다.뭔가 궁금하기도 하고, 잘못될까 겁나기도 하고, 낙찰받으면 좋을 것 같기도 하고, 안돼도 상관없기도 하고...여러 가지 마음을 가지고 참여했다. 먼저, 법원경매 사이트에서 자신이 낙찰받고 싶은 물건을 검색하고, 사진을 찍거나 기록해놓아야 한다.사건번호, 최저매각 가격, 낙찰가격 등을 정확히 기록해야 하기 때문이다. 나는 몇 달 전부터 물건을 찾고 있었고, 그 물건만 일단 참여해보기로 했다. 경매에 참여 하기 전, 도장(서명 안됨), 낙찰금액(수표로 준비)을 준비해야 한다.낙찰금액은 대부분은 최저매각 가격의 10% 정도 준비하면 되지만,상황에 따라 재매각일 경우 매수신청보증금의 20%를 준비해야 한다.20% 준비일 경우는 법원 경매 사이트 내역에 적혀있으니 반드시 .. 2025. 5. 4.
오랜만에 경기도 나들이 오랜만에 경기도의 어떤 곳을 나들이 한 글을 쓰려고 한다. 오래전부터 해보고 싶었던 일이 있었는데, 서울과 4시간 떨어진 곳에 사는 나는 그전 날 버스로 이동했다. 13시 10분 버스를 타고 서울로 출발해서 17시 10분에 도착했다.그리고는 열심히 지하철로 이동했다. 도착한 곳은 하남.그중 미사역 근처다. 여기 도착하자마자 기분이 좋아졌다.신도시라 그런지 깔끔하고, 조용하고, 괜찮아 보였다. 나는 찍어놓은 곳을 잠시 둘러보고 밥을 먹으러 갔다.사실 나는 태어나 첫 경매를 참여하기 위해 낙찰받으려고 하는 집을 둘러보았다. 한 번 보니 이곳에 너무 살고 싶어 졌다. 갓 나온 스테이크!!! 저녁이다.밥을 먹어야지!!!여기는 고깃집이 많네??오랜만에 소고기 스테이크를 먹었다.음식점 이름이 생각나진 않지만 맛이.. 2025. 5. 3.