반응형 권리분석2 권리분석 실전 사례 분석 🧾 7. 권리분석 실전 사례 분석부동산 경매에서의 권리분석은 단순한 이론을 넘어서, 실제 물건을 두고 판단하고 예측하는 실전 기술입니다. 실수를 줄이기 위해서는 다양한 사례를 통해 분석 방법을 익히고, 각 상황별로 어떤 위험이 숨어 있는지 파악하는 능력을 길러야 합니다. 이번 장에서는 실전에서 흔히 마주하는 권리분석 사례들을 소개하고, 낙찰자 입장에서 어떻게 판단하고 대응해야 하는지를 구체적으로 정리합니다.📌 실전 사례 1: 전형적인 대항력 + 우선변제권 보유 임차인항목내용전입일2020년 3월 1일확정일자2020년 3월 5일점유 여부현재 거주 중보증금4,000만 원말소기준권리2021년 5월 1일 설정 근저당권배당요구 여부O (2024년 1월 15일 배당요구서 제출)▶ 해석:전입일과 확정일자가 말소기준.. 2025. 5. 10. 임차인의 권리분석 방법 🧾 6. 임차인의 권리분석 방법부동산 경매에서는 임차인이 존재하는지, 그리고 그 임차인이 어떤 권리를 가지고 있는지를 분석하는 것이 매우 중요합니다. 임차인의 권리는 낙찰자에게 금전적 책임을 떠넘기거나 명도에 어려움을 줄 수 있기 때문입니다. 이번 장에서는 임차인의 권리를 분석하는 방법을 단계별로 설명하고, 권리의 유형별 대응 전략도 정리해드립니다.🔍 임차인 권리분석이 중요한 이유보증금 인수 여부 결정: 대항력이 있는 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수할 수 있음명도(퇴거) 가능 여부 판단: 대항력이 있으면 인도명령을 할 수 없음낙찰 후 비용 산정: 실제 입찰가에 더해 인수 보증금이 추가될 수 있음따라서 임차인의 권리를 잘못 파악하면 수익성이 크게 낮아질 수 있습니다.📋 권리분석 핵심 체크리스트임차인의.. 2025. 5. 10. 이전 1 다음
